Les 5 facteurs qui font le prix de votre maison
Dans l’ordre d’importance : la localisation (commune, quartier, environnement), la surface habitable et le terrain, l’époque de construction et la performance énergétique, l’état général, puis les équipements (garage, piscine, dépendances).
• Localisation : jusqu’à ±30 % entre deux communes voisines
• Époque : une maison des années 1960–1980 se vend 5 à 10 % sous une maison des années 2000, et bien en dessous d’une construction RT 2012
• État : de −15 % (à rénover) à +8 % (neuf)
• DPE : les classes F et G sont fortement décotées
Prix au m² : attention aux moyennes
Le prix moyen au m² d’une ville mélange studios et maisons, centre et périphérie. Notre estimation ne se base que sur des maisons comparables à la vôtre, ramenées à votre surface. Consultez aussi nos pages Prix immobilier par commune pour situer votre secteur.
Questions fréquentes
Faut-il créer un compte ?
Non pour la fourchette gratuite. Le compte (gratuit) sert à sauvegarder le bien, affiner l’estimation avec le questionnaire complet et préparer la vente.
L’estimation remplace-t-elle un expert ?
Non : c’est un outil d’aide à la décision, indicatif. Pour une succession, un divorce ou un litige, une expertise réglementée reste nécessaire.