Deux minutes, une adresse, quelques caractéristiques : vous obtenez une fourchette de prix fondée sur ce qui s’est réellement vendu autour de chez vous — et vous comprenez pourquoi.
Où se trouve votre bien ?
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Saisissez l’adresse
2
Décrivez le bien en 4 questions
3
Nous analysons les ventes réelles
4
Votre fourchette de prix, expliquée
Chaque adresse est croisée avec les ventes du voisinage et les données publiques (cadastre, DPE, risques).
Des ventes réelles, pas des annonces
Notre moteur s’appuie sur les transactions enregistrées par les notaires (base DVF de l’État), pas sur les prix affichés dans les annonces, souvent surévalués de 5 à 10 %. Il retient les biens comparables au vôtre, dans votre quartier, sur les derniers mois.
Transactions réelles des 5 dernières années
Comparables sélectionnés par distance, surface, type et époque
Tendance du marché local intégrée
Plusieurs méthodes, un seul prix cohérent
Une seule méthode se trompe ; trois méthodes qui convergent, rarement. Nous croisons la comparaison directe, un modèle statistique entraîné sur des dizaines de milliers de ventes et une analyse des caractéristiques (état, travaux, terrain, extérieur, véranda…).
Fourchette basse / cible / haute
Indice de confiance affiché clairement
Chaque ajustement expliqué ligne par ligne
Tout ce qui compte autour de votre bien
Écoles, transports, commerces, espaces verts, nuisances, risques naturels : le prix dépend aussi de l’environnement. Nous l’analysons automatiquement pour chaque adresse et nous l’intégrons à l’estimation.